loan
ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่กว่าร้อยละ 90 ไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสด จึงมักจะต้องกู้เงินจากสถาบันการเงิน ซึ่งถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน คุณก็ควรที่จะศึกษาข้อมูลเพื่อเตรียมความพร้อม และประเมินตนเองขั้นต้นจากข้อมูลที่เรามีการจัดเตรียมไว้ดังนี้
1. ประเมินตนเอง ว่ามีกำลังซื้อ และผ่อนชำระต่อเดือนสำหรับบ้านที่คาดหวังไว้เท่าไหร่
วงเงินกู้โดยทั่วไป สถาบันการเงินจะให้กู้ประมาณร้อยละ 80 ของมูลค่าประเมิน หรือราคาซื้อขายบ้าน (สุดแล้วแต่ค่าใดจะต่ำกว่า) อย่างไรก็ตาม การกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยบางประเภท เช่น เงินกู้สวัสดิการแก่พนักงานบริษัท ข้าราชการ หรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ อาจจะมีการให้กู้สูงถึงร้อยละ 90 ถึง 100
ระยะเวลากู้ในปัจจุบันธนาคารและ สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะให้กู้ได้นานถึง 30 ปี ทั้งนี้ยิ่งกู้นาน เงินงวดที่ผ่อนชำระรายเดือนก็จะยิ่งลดลง โดยสถาบันการเงินส่วนใหญ่มักจะกำหนดให้ระยะเวลากู้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้ว ไม่เกิน 60 ปี เช่น หากอายุ 45 ปี จะกู้ได้สูงสุด 15 ปี เป็นต้น
ตารางการผ่อนชำระเงินงวด(ผ่อนชำระต่อเดือน)
|
วงเงินกู้ (บาท) |
*อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.5% |
|||||
|
5 ปี |
10 ปี |
15 ปี |
20 ปี |
25 ปี |
30 ปี |
|
|
2,000,000 |
39,132.30 |
22,709.60 |
17,422.15 |
14,911.46 |
13,504.14 |
12,641.36 |
|
2,200,000 |
43,045.53 |
24,980.55 |
19,164.36 |
16,402.61 |
14,854.56 |
13,905.50 |
|
2,400,000 |
46,958.76 |
27,251.51 |
20,906.58 |
17,893.76 |
16,204.97 |
15,169.63 |
|
2,600,000 |
50,871.99 |
29,522.47 |
22,648.79 |
19,384.90 |
17,555.39 |
16,433.77 |
|
2,800,000 |
54,785.22 |
31,793.43 |
24,391.01 |
20,876.05 |
18,905.80 |
17,697.90 |
|
3,000,000 |
58,698.44 |
34,064.39 |
26,133.22 |
22,367.19 |
20,256.21 |
18,962.04 |
|
3,200,000 |
62,611.67 |
36,335.35 |
27,875.44 |
23,858.34 |
21,606.63 |
20,226.18 |
|
3,400,000 |
66,524.90 |
38,606.31 |
29,617.65 |
25,349.49 |
22,957.04 |
21,490.31 |
|
3,600,000 |
70,438.13 |
40,877.27 |
31,359.87 |
26,840.63 |
24,307.46 |
22,754.45 |
|
3,800,000 |
74,351.36 |
43,148.23 |
33,102.08 |
28,331.78 |
25,657.87 |
24,018.58 |
|
4,000,000 |
78,264.59 |
45,419.19 |
34,844.29 |
29,822.93 |
27,008.29 |
25,282.72 |
|
4,200,000 |
82,177.82 |
47,690.15 |
36,586.51 |
31,314.07 |
28,358.70 |
26,546.86 |
|
4,400,000 |
86,091.05 |
49,961.11 |
38,328.72 |
32,805.22 |
29,709.12 |
27,810.99 |
|
4,600,000 |
90,004.28 |
52,232.07 |
40,070.94 |
34,296.36 |
31,059.53 |
29,075.13 |
|
4,800,000 |
93,917.51 |
54,503.03 |
41,813.15 |
35,787.51 |
32,409.94 |
30,339.27 |
|
5,000,000 |
97,830.74 |
56,773.99 |
43,555.37 |
37,278.66 |
33,760.36 |
31,603.40 |
|
5,200,000 |
101,743.97 |
59,044.95 |
45,297.58 |
38,769.80 |
35,110.77 |
32,867.54 |
|
5,400,000 |
105,657.20 |
61,315.91 |
47,039.80 |
40,260.95 |
36,461.19 |
34,131.67 |
|
5,600,000 |
109,570.43 |
63,586.87 |
48,782.01 |
41,752.10 |
37,811.60 |
35,395.81 |
|
5,800,000 |
113,483.66 |
65,857.83 |
50,524.23 |
43,243.24 |
39,162.02 |
36,659.95 |
|
6,000,000 |
117,396.89 |
68,128.79 |
52,266.44 |
44,734.39 |
40,512.43 |
37,924.08 |
|
6,200,000 |
121,310.12 |
70,399.75 |
54,008.66 |
46,225.53 |
41,862.84 |
39,188.22 |
|
6,400,000 |
125,223.35 |
72,670.71 |
55,750.87 |
47,716.68 |
43,213.26 |
40,452.35 |
|
6,600,000 |
129,136.58 |
74,941.66 |
57,493.09 |
49,207.83 |
44,563.67 |
41,716.49 |
|
6,800,000 |
133,049.81 |
77,212.62 |
59,235.30 |
50,698.97 |
45,914.09 |
42,980.63 |
|
7,000,000 |
136,963.04 |
79,483.58 |
60,977.52 |
52,190.12 |
47,264.50 |
44,244.76 |
|
7,200,000 |
140,876.27 |
81,754.54 |
62,719.73 |
53,681.27 |
48,614.92 |
45,508.90 |
|
7,400,000 |
144,789.50 |
84,025.50 |
64,461.95 |
55,172.41 |
49,965.33 |
46,773.03 |
|
7,600,000 |
148,702.73 |
86,296.46 |
66,204.16 |
56,663.56 |
51,315.74 |
48,037.17 |
|
7,800,000 |
152,615.96 |
88,567.42 |
67,946.37 |
58,154.70 |
52,666.16 |
49,301.31 |
|
8,000,000 |
156,529.19 |
90,838.38 |
69,688.59 |
59,645.85 |
54,016.57 |
50,565.44 |
*หมายเหตุ อัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน
2. หากคุณคิดว่าผ่อนไหว ก็เตรียมเอกสารให้พร้อม ดังนี้
เอกสารประกอบการพิจารณาสินเชื่อ
- เอกสารส่วนตัว
- สำเนาบัตรประชาชนของ ผู้กู้ / ผู้ร่วมกู้ / คู่สมรส (พร้อมลงนามรับรองสำเนา)
- สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้าของ ผู้กู้ / ผู้ร่วมกู้ / คู่สมรส
- สำเนาใบทะเบียนสมรส(ถ้ามี)ของ ผู้กู้ / ผู้ร่วมกู้ / คู่สมรส
- สำเนาใบหย่า(ถ้ามี)ของ ผู้กู้ / ผู้ร่วมกู้ / คู่สมรส
- เอกสารเปลี่ยนชื่อ / สกุล(ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้
| ผู้มีรายได้ประจำ (พนักงานบริษัท / ข้าราชการ / รัฐวิสาหกิจ) | เจ้าของกิจการ |
|
|
- กรณี Re-Finance ต้องจัดเตรียมเอกสารดังนี้
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ นส.3ก หรือสำเนาแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ทด.13 (สัญญาซื้อขายออกให้จากกรมที่ดิน)
- หลักฐานการผ่อนชำระเงินกู้เดิมย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาสัญญากู้เงินจากสถาบันการเงินเดิม
- สำเนารายงานการประเมินอายุไม่เกิน 12 เดือน (ถ้ามี)